L'assurance solde restant dû (ASRD) rembourse le capital encore dû sur un crédit hypothécaire si l'emprunteur décède. La loi ne l'impose pas, mais les banques l'exigent presque toujours comme garantie. Vous êtes libre de la souscrire ailleurs que chez votre banque, ce qui peut réduire sensiblement le coût total du crédit.
À retenir
- Elle couvre le décès de l'emprunteur, pas l'incapacité de travail (assurance séparée).
- Vous pouvez choisir votre assureur : la banque ne peut pas imposer le sien.
- Pour un couple, la couverture se répartit entre emprunteurs, souvent de 50 % à 100 % chacun.
À quoi sert l'assurance solde restant dû ?
En cas de décès de l'emprunteur, l'assureur verse à la banque le capital restant dû, dans la limite du pourcentage assuré. Les héritiers ou le co-emprunteur conservent le bien sans devoir rembourser ce montant. Pour un investisseur, c'est aussi ce qui évite que des héritiers doivent vendre un bien locatif dans l'urgence.
Est-elle obligatoire ?
Non au sens de la loi, mais la banque peut en faire une condition du crédit, et c'est presque toujours le cas. Le Code de droit économique vous laisse libre de choisir votre assureur. Comparer plusieurs offres est l'un des moyens les plus simples de baisser le coût global d'un crédit hypothécaire.
Quelle couverture choisir pour un couple ?
Chaque emprunteur peut être assuré pour un pourcentage du capital : par exemple 50 % chacun, 100 % chacun, ou une répartition liée aux revenus. Plus la couverture est élevée, plus la prime est chère, mais plus le survivant est protégé. Le bon choix dépend des revenus de chacun et de la capacité du survivant à continuer seul.
Le droit à l'oubli et les risques de santé
Une maladie ou un antécédent médical peut faire augmenter la prime ou entraîner un refus. La loi belge prévoit un droit à l'oubli pour certaines maladies guéries, après un délai, et un Bureau du suivi de la tarification qui peut être saisi en cas de surprime jugée excessive. Le taux de la prime dépend aussi de l'âge et du tabagisme.
Dernière mise à jour : octobre 2026.
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