Glossaire

Le glossaire de l'immo

Retrouvez les termes essentiels de l’immobilier expliqués simplement. De l’achat au financement, en passant par la rénovation et la gestion locative, ce glossaire vous aide à comprendre le vocabulaire du secteur pour avancer dans vos projets avec confiance.

# termes · mis à jour régulièrement
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A

Fiscalité

Abattement sur les droits d'enregistrement à Bruxelles

L'abattement bruxellois exonère de droits d'enregistrement les 200 000 premiers euros du prix d'une habitation propre et unique, pour un bien jusqu'à 600 000 €.

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Financement & crédit

Assurance solde restant dû (ASRD)

L'assurance solde restant dû rembourse tout ou partie du crédit hypothécaire en cas de décès de l'emprunteur. Elle n'est pas obligatoire légalement mais presque toujours exigée.

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B

Location & gestion

Bail de résidence principale

Le bail de résidence principale est le contrat de location d'un logement où le locataire vit à titre principal. Il dure en principe neuf ans et suit les règles de la région du bien.

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Investissement & rentabilité

Bien off-market

Un bien off-market est un bien vendu sans annonce publique sur les portails immobiliers, par réseau, bouche-à-oreille ou intermédiaire de confiance.

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C

Financement & crédit

Capacité d'emprunt

La capacité d'emprunt est le montant maximal qu'une banque accepte de vous prêter, selon vos revenus, vos charges, votre apport et la valeur du bien.

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Investissement & rentabilité

Cashflow immobilier

Le cashflow immobilier est ce qui reste chaque mois après avoir encaissé les loyers et payé la mensualité du crédit et les charges. Il peut être positif, nul ou négatif.

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Rénovation & PEB

Certificat PEB

Le certificat PEB évalue la performance énergétique d'un logement sur une échelle de lettres. Il est obligatoire pour vendre ou louer, et sa classe doit figurer dans l'annonce.

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Investissement & rentabilité

Co-living

Le co-living est une forme de location où chaque occupant loue une chambre privative avec son propre contrat et partage des espaces communs et des services gérés par le propriétaire.

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Achat & vente

Compromis de vente

Le compromis de vente est le contrat par lequel vendeur et acheteur s'engagent définitivement : la vente est conclue dès sa signature, l'acte notarié la rend ensuite officielle.

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Achat & vente

Condition suspensive

Une condition suspensive est une clause qui suspend l'effet d'une vente tant qu'un événement prévu ne s'est pas réalisé, typiquement l'obtention du crédit hypothécaire.

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D

Rénovation & PEB

Division d'immeuble

La division d'immeuble consiste à transformer un bâtiment en plusieurs logements ou unités. En Belgique, elle requiert en principe un permis d'urbanisme.

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Fiscalité

Droits d'enregistrement

Les droits d'enregistrement sont l'impôt régional payé par l'acheteur d'un bien existant en Belgique. Leur taux dépend de la région et de l'usage du bien.

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E

Financement & crédit

Effet de levier immobilier

L'effet de levier consiste à financer un bien par crédit pour augmenter le rendement de son apport. Il est positif tant que le bien rapporte plus que le coût du crédit.

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Location & gestion

Enregistrement du bail

L'enregistrement du bail est la formalité gratuite par laquelle le bailleur déclare un bail de logement au SPF Finances, dans les deux mois de sa signature.

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F

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G

Location & gestion

Garantie locative

La garantie locative est la somme qui protège le bailleur contre les dégâts ou impayés. Pour un bail de résidence principale, son montant et sa forme sont encadrés par chaque région.

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H

Fiscalité

Habitation propre et unique

L'habitation propre et unique est le logement dans lequel vous vous domiciliez et qui est le seul que vous possédez. Ce statut ouvre droit aux avantages fiscaux régionaux à l'achat.

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I

Investissement & rentabilité

Immeuble de rapport

Un immeuble de rapport est un bâtiment de plusieurs logements ou unités appartenant à un seul propriétaire, qui le loue pour en tirer des revenus.

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Location & gestion

Indexation du loyer

L'indexation du loyer est l'adaptation annuelle du loyer au coût de la vie, selon une formule légale basée sur l'indice santé. Elle n'est possible que si le bail est écrit.

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J

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K

Investissement & rentabilité

Kot étudiant

Un kot est un logement étudiant, en général une chambre ou un studio, loué avec un bail étudiant. En Belgique, la demande dépasse largement l'offre dans les villes universitaires.

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L

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M

Financement & crédit

Mandat hypothécaire

Le mandat hypothécaire autorise la banque à inscrire une hypothèque plus tard si nécessaire. Il coûte moins cher qu'une inscription immédiate mais protège moins la banque.

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N

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O

Achat & vente

Offre d'achat

L'offre d'achat est la proposition écrite d'un acheteur au vendeur. En Belgique, une fois acceptée par écrit, elle vaut vente et engage les deux parties.

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P

Rénovation & PEB

Permis d'urbanisme

Le permis d'urbanisme est l'autorisation administrative nécessaire pour construire, transformer, diviser ou changer l'affectation d'un bien. Il est délivré par la commune ou la région.

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Fiscalité

Précompte immobilier

Le précompte immobilier est l'impôt annuel payé par le propriétaire d'un bien en Belgique, calculé sur le revenu cadastral indexé, un taux régional et les centimes additionnels locaux.

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Fiscalité

Taxation de la plus-value immobilière

En Belgique, la plus-value réalisée sur un bien bâti revendu dans les cinq ans est taxée à 16,5 %. Au-delà, elle est en principe exonérée pour un particulier.

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Q

Financement & crédit

Quotité de crédit (LTV)

La quotité est la part de la valeur d'un bien financée par la banque. Pour un investissement locatif, la Banque nationale recommande de ne pas dépasser 80 %.

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R

Investissement & rentabilité

Rendement locatif (brut, net et net-net)

Le rendement locatif mesure ce que rapporte un bien loué par rapport à ce qu'il a coûté : brut avant charges, net après charges, net-net après impôts.

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Achat & vente

Renseignements urbanistiques

Les renseignements urbanistiques sont les informations officielles de la commune sur la situation d'un bien : permis délivrés, affectation, nombre de logements autorisé, infractions.

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Fiscalité

Revenu cadastral (RC)

Le revenu cadastral est la valeur locative annuelle théorique d'un bien fixée par le SPF Finances : il sert de base au précompte immobilier et à l'impôt sur les loyers des particuliers.

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S

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T

Financement & crédit

Taux fixe et taux variable

Un crédit hypothécaire à taux fixe garde la même mensualité sur toute sa durée. À taux variable, le taux est révisé à des dates prévues, dans des limites fixées par le contrat.

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U

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V

Location & gestion

Vacance locative

La vacance locative est la période pendant laquelle un bien destiné à la location reste vide et ne rapporte aucun loyer. Elle doit être intégrée dans tout calcul de rendement.

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W

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X

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Y

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Z

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