Un kot est le nom belge d'un logement étudiant : chambre, studio ou chambre en maison communautaire, loué pendant l'année académique. Pour un investisseur, c'est un ticket d'entrée plus bas qu'un appartement et une demande forte, avec un déficit estimé à 70 000 logements étudiants à l'horizon 2030. La contrepartie est une rotation annuelle et une gestion plus intense.
À retenir
- Ticket d'entrée à partir d'environ 75 000 € dans une ville universitaire moyenne.
- Loyer moyen national de 485 € hors charges selon le Kotkompas du quatrième trimestre 2024.
- Le bail étudiant suit des règles propres à chaque région, avec des préavis spécifiques.
Pourquoi le kot attire les investisseurs
La demande est structurelle : Bruxelles accueille environ 137 000 étudiants, pour une offre dédiée d'un peu plus de 11 000 unités. Le loyer est payé chaque mois par un public renouvelé chaque année, et le ticket d'entrée reste inférieur à celui d'un appartement classique. Nous détaillons les chiffres dans notre article sur l'investissement en kot étudiant.
Quelle rentabilité attendre ?
Le rendement brut d'un kot bien situé se situe souvent entre 4 et 8 % selon la ville et le type de bien. Liège affiche parmi les rendements les plus élevés autour des campus, Louvain-la-Neuve la demande la plus sûre, Bruxelles les loyers les plus hauts mais aussi les prix d'achat les plus élevés. La rotation annuelle et l'usure doivent être provisionnées : comptez 5 à 10 % du loyer pour l'entretien.
Les règles du bail étudiant
Le bail étudiant dure en général un an au plus. En Wallonie, depuis 2018, il exige une preuve d'inscription dans l'enseignement supérieur et prévoit des règles de résiliation propres. À Bruxelles, l'étudiant peut résilier dans certains cas d'abandon d'études. En Flandre, le décret sur la location de logements prévoit aussi un régime propre aux étudiants. Les détails diffèrent : utilisez le modèle de bail de la région concernée.
Les pièges à éviter
Acheter loin du campus ou des transports. Confondre loyer et rentabilité nette. Investir dans une résidence gérée sans lire les clauses de fin de garantie de loyer. Négliger la conformité : les kots sont soumis aux normes régionales de salubrité, et en Wallonie les kots et petits logements doivent disposer d'un permis de location.
Dernière mise à jour : octobre 2026.
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