Logement à Bruxelles : ce que change la nouvelle majorité

Le gouvernement bruxellois formé en février 2026 a posé ses priorités logement dans sa déclaration de politique régionale. Certaines mesures sont déjà actées, comme la fin définitive des primes Renolution ou le doublement de la prime Be Home dès 2027. D'autres sont annoncées pour plus tard, comme le relèvement du plafond de l'abattement à 800 000 € en 2029.

Pour un acheteur ou un investisseur, il faut distinguer ce qui change maintenant, ce qui changera peut-être, et ce qui ne change pas du tout : les droits d'enregistrement restent à 12,5 %, loin des 3 % wallons et des 2 % flamands.

À retenir

• L'abattement reste à 200 000 €, mais son plafond de prix doit passer de 600 000 € à 800 000 € en 2029, « proportionnellement aux moyens disponibles ».
• Les primes Renolution sont définitivement supprimées ; des prêts à taux zéro sont annoncés, mais pas avant 2027.
• La prime Be Home des propriétaires occupants double, de 164 € à 328 €, à partir de 2027.

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Droits d'enregistrement : l'écart avec la Wallonie et la Flandre reste entier

Bruxelles conserve un taux de 12,5 % sur les achats immobiliers, avec un abattement de 200 000 € pour une habitation propre et unique. La déclaration de politique régionale prévoit de relever le plafond de prix de 600 000 € à 800 000 € en 2029, sans augmenter l'abattement lui-même.

Selon les analyses relayées par L-Post et Batibouw, cette mesure ne concernerait qu'environ 7 % des transactions bruxelloises, surtout dans les communes les plus chères comme Uccle ou Woluwe-Saint-Lambert. Pendant ce temps, un acheteur de sa première résidence paie 3 % en Wallonie depuis 2025 et 2 % en Flandre.

Pour un investisseur, rien ne change : un bien acheté pour être loué reste taxé au taux plein de 12,5 %, sans abattement.

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Renolution : fin des primes, prêts à taux zéro annoncés

Les primes Renolution, suspendues depuis août 2024, sont définitivement supprimées : les factures datées de 2025 ou plus tard ne donnent plus droit à une prime, et le gouvernement a confirmé cette suppression en février 2026. À la place, la Région annonce des prêts à taux zéro pour la rénovation énergétique.

Selon MyRenov, ces prêts ne devraient pas être disponibles avant 2027, et aucun texte n'était encore adopté début juillet 2026. Concrètement, un propriétaire qui rénove à Bruxelles aujourd'hui ne bénéficie d'aucune aide régionale directe, à part l'abattement complémentaire lié au PEB pour les acheteurs de leur résidence.

Astuce CYGO : si vous achetez votre résidence à Bruxelles avec un projet de rénovation énergétique, l'abattement complémentaire de 25 000 € par classe PEB gagnée (deux classes minimum, dans les cinq ans) reste en vigueur. C'est aujourd'hui le seul avantage régional lié à la rénovation.

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Ce qui change pour les propriétaires occupants

La prime Be Home, qui réduit la fiscalité immobilière des Bruxellois propriétaires de leur logement, doublera à partir de 2027, de 164 € à 328 € par an selon be.brussels. Environ 200 000 ménages en bénéficient. Ce n'est pas un levier d'investissement, mais c'est un gain récurrent pour ceux qui habitent leur bien.

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Ce qui change pour les bailleurs et les projets

Loyers : la majorité prévoit un conventionnement volontaire basé sur la grille des loyers de référence, avec de nouveaux incitants pour les propriétaires qui s'y inscrivent, selon La Libre. Les modalités ne sont pas encore connues.

Permis : l'accord prévoit de fusionner permis d'urbanisme et permis d'environnement et vise un délai de six mois pour les permis courants, selon Batibouw. Il prévoit aussi d'élargir les possibilités de régularisation de certaines infractions urbanistiques anciennes. Pour les projets de division ou de co-living, des délais plus courts changeraient directement la rentabilité.

Attention : ces mesures sont annoncées dans l'accord de majorité. Tant que les ordonnances et arrêtés ne sont pas adoptés, elles ne s'appliquent pas. Un business plan ne doit pas reposer sur un délai de permis de six mois qui n'existe pas encore.

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Notre lecture

La nouvelle majorité bruxelloise ne bouleverse pas le calcul d'un investisseur. Les droits d'enregistrement restent les plus élevés du pays, les aides à la rénovation disparaissent pour au moins un an, et les mesures les plus favorables (plafond de l'abattement, permis plus rapides) sont soit lointaines, soit encore à écrire.

Bruxelles reste pourtant le marché locatif le plus profond du pays, avec une demande forte et des écarts de prix importants entre communes. La conséquence est simple : à Bruxelles plus qu'ailleurs, la rentabilité se joue à l'achat (prix, commune, potentiel de transformation), pas sur les aides publiques.

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Dernière mise à jour : octobre 2026.