L'indexation du loyer permet au bailleur d'adapter chaque année le loyer à l'évolution du coût de la vie, à la date anniversaire du bail. Elle suit une formule légale fondée sur l'indice santé publié par Statbel. Elle n'est pas automatique : le bailleur doit la demander par écrit, et elle n'est possible que pour un bail écrit.
À retenir
- Formule : loyer de base × nouvel indice santé ÷ indice de départ.
- Elle doit être demandée par écrit et ne rétroagit que sur trois mois maximum.
- Les régions ont déjà limité l'indexation des logements à mauvais PEB, comme en 2022-2023.
Comment calculer l'indexation ?
La formule légale est la même dans les trois régions : loyer de base multiplié par l'indice santé du mois précédant l'anniversaire du bail, divisé par l'indice santé du mois précédant la signature du bail. Le loyer de base est celui du bail, hors charges. Les indices sont publiés chaque mois par Statbel, qui propose aussi un calculateur en ligne.
Quand et comment l'appliquer ?
L'indexation est possible une fois par an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail, à condition que le bail soit écrit. Le bailleur doit la demander par écrit au locataire. Si elle est réclamée tardivement, elle ne peut rétroagir que sur les trois mois précédant la demande : un bailleur qui oublie perd définitivement les mois antérieurs.
L'indexation et le PEB
Face à la crise énergétique, les trois régions ont limité ou gelé temporairement l'indexation des logements les moins performants entre fin 2022 et fin 2023. Ces mesures ont montré que le PEB peut peser directement sur le loyer. Pour un investisseur, c'est un argument de plus pour améliorer la performance énergétique de ses biens.
Indexation ou révision du loyer : deux choses différentes
L'indexation suit l'inflation, de plein droit si le bail le permet. La révision, elle, modifie le loyer au-delà de l'index, par exemple après des travaux qui augmentent la valeur locative. Elle n'est possible qu'à certaines périodes du bail et, à défaut d'accord, doit être demandée au juge de paix.
Dernière mise à jour : octobre 2026.
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