Le certificat PEB (performance énergétique des bâtiments) indique la consommation d'énergie théorique d'un logement et lui attribue une classe, de A à G à Bruxelles et en Wallonie, de A+ à F en Flandre (EPC). Il est obligatoire pour vendre ou louer, valable dix ans, et sa classe doit apparaître dans l'annonce. Pour un investisseur, il pèse de plus en plus sur le prix, le loyer et les obligations de rénovation.
À retenir
- Obligatoire à la vente et à la location, valable dix ans, établi par un certificateur agréé par la région.
- En Flandre, l'acheteur d'un logement classé E ou F doit atteindre au moins la classe D dans les cinq ans.
- En Wallonie, le Rénoprêt en vigueur depuis le 1er octobre 2026 conditionne le financement à un saut de label PEB.
À quoi sert le certificat PEB ?
Il informe l'acheteur ou le locataire de la performance énergétique du logement, exprimée en kWh par m² et par an et traduite en lettre. Il est établi par un certificateur agréé par Bruxelles Environnement, la Wallonie ou la VEKA en Flandre, après visite du bien. Son prix est libre : comptez généralement entre 150 et 300 € pour un appartement ou une maison standard.
Le PEB et la valeur d'un bien
Un mauvais PEB pèse sur le prix de vente et sur l'intérêt des acheteurs, qui intègrent le coût des travaux. Il pèse aussi sur la location : entre fin 2022 et fin 2023, les régions ont limité l'indexation des logements les moins performants. Pour un investisseur, un bien énergivore acheté au bon prix peut être une opportunité, à condition de chiffrer les travaux avant l'offre.
Les obligations de rénovation qui arrivent
En Flandre, depuis 2023, l'acheteur d'un logement classé E ou F doit le rénover pour atteindre au moins la classe D dans les cinq ans. Bruxelles et la Wallonie préparent des trajectoires similaires, dont les échéances ont déjà été revues plusieurs fois. Avant d'acheter un bien en F ou G, renseignez-vous sur le calendrier de la région au moment de l'achat.
Le PEB comme condition des aides
En Wallonie, le nouveau régime entré en vigueur le 1er octobre 2026 remplace les primes par le Rénopack et le Rénoprêt, des prêts à taux zéro ou préférentiels. Selon le SPW, ils exigent un saut de label : de G ou F vers D au minimum, de E vers C. À Bruxelles, l'abattement complémentaire de 25 000 € par classe gagnée récompense aussi l'amélioration du PEB. Testez votre bien avec notre simulateur de PEB.
Dernière mise à jour : octobre 2026.
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