L'offre d'achat est la proposition écrite par laquelle un acheteur s'engage à acquérir un bien à un prix donné, pendant un délai donné. En Belgique, une offre acceptée par écrit vaut vente : vendeur et acheteur sont liés, avant même le compromis. Elle doit donc être rédigée avec le même soin qu'un contrat, conditions suspensives comprises.
À retenir
- Une offre signée engage l'acheteur pendant toute sa durée de validité.
- Acceptée par écrit, elle vaut vente : impossible de se rétracter librement.
- Une condition suspensive d'obtention de crédit protège l'acheteur dont le financement n'est pas confirmé.
Pourquoi une offre acceptée vaut vente
Selon le Code civil belge, la vente est parfaite dès l'accord sur le bien et sur le prix. Une offre écrite, acceptée par écrit par le vendeur, réalise cet accord. Le compromis qui suit ne fait que préciser les modalités. C'est une différence importante avec la France, où l'offre engage moins.
Que mettre dans une offre d'achat ?
Vos coordonnées, l'adresse et la description du bien, le prix proposé, la durée de validité (souvent de quelques jours à deux semaines), la date limite de signature du compromis et les conditions suspensives. Une offre sans date de validité reste valable un délai « raisonnable », source de litiges : fixez toujours une date.
Comment rendre son offre plus convaincante
Une offre accompagnée d'un accord de principe bancaire, avec peu de conditions et un délai court, pèse plus qu'une offre légèrement plus haute mais incertaine. Dans un marché tendu, le vendeur regarde la solidité de l'acheteur autant que le prix. Notre guide pour rédiger votre offre d'achat donne un modèle.
L'offre côté vendeur
Le vendeur n'est jamais obligé d'accepter une offre, même au prix demandé. S'il reçoit plusieurs offres, il choisit librement, souvent la plus sûre. Pour un vendeur pressé, une offre directe d'un investisseur est une autre option : chez CYGO, nous remettons une offre d'achat sous 48 heures après la visite.
Dernière mise à jour : octobre 2026.
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