Précompte immobilier

Le précompte immobilier est l'impôt annuel que paie tout propriétaire d'un bien situé en Belgique. Il est calculé sur le revenu cadastral indexé, auquel on applique un taux régional puis les centimes additionnels de la commune et de la province. Pour un investisseur, c'est une charge fixe à intégrer dans le rendement net de chaque bien.

À retenir

• Base : revenu cadastral indexé. Taux de base : 1,25 % à Bruxelles et en Wallonie, 3,97 % en Flandre.
• Les centimes additionnels communaux et provinciaux multiplient ce taux : la commune change fortement la facture.
• Il est dû par le propriétaire au 1er janvier et ne peut pas être répercuté sur le locataire d'un logement.

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Comment le précompte immobilier est-il calculé ?

Le calcul part du revenu cadastral indexé. On y applique le taux de base de la région : 1,25 % à Bruxelles et en Wallonie, 3,97 % en Flandre. S'ajoutent ensuite les centimes additionnels de la province et de la commune, fixés chaque année par leurs conseils. Le total représente souvent plusieurs fois le taux de base.

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Pourquoi la commune pèse autant

Les centimes additionnels communaux varient fortement d'une commune à l'autre, y compris entre communes voisines de la Région bruxelloise. À revenu cadastral identique, deux appartements peuvent donc payer des précomptes très différents. Pour un investisseur qui compare deux biens, c'est un écart de rendement net qui se répète chaque année.

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Qui paie le précompte, le propriétaire ou le locataire ?

Le précompte est dû par la personne qui est propriétaire (ou usufruitière) au 1er janvier de l'année d'imposition. Pour un bail de résidence principale, la législation des trois régions interdit de le mettre à charge du locataire. En cas de vente en cours d'année, le notaire répartit habituellement la charge entre vendeur et acheteur au prorata.

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Les réductions et exonérations possibles

Des réductions existent selon les régions, par exemple pour enfants à charge, pour certaines habitations modestes ou, en Flandre, pour des logements très performants sur le plan énergétique. Elles visent surtout les propriétaires occupants et s'appliquent rarement à un bien d'investissement. Le précompte reste donc une charge pleine dans le calcul du rendement locatif.

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Dernière mise à jour : octobre 2026.