Le revenu cadastral (RC) est le loyer annuel net qu'un bien est censé rapporter, fixé par l'administration fiscale sur base des loyers de 1975 puis indexé chaque année. Pour un investisseur, c'est un chiffre central : il détermine le précompte immobilier et, pour un bien loué à un particulier, l'impôt sur les loyers.
À retenir
- Le RC est fixé par l'Administration générale de la Documentation patrimoniale du SPF Finances et indexé chaque année.
- Un bien loué à un particulier pour son logement est imposé sur le RC indexé majoré de 40 %, pas sur le loyer réel.
- Des travaux qui augmentent la valeur locative doivent être déclarés et peuvent faire monter le RC.
Comment le revenu cadastral est-il calculé ?
Le RC est calculé par l'Administration générale de la Documentation patrimoniale (SPF Finances) à partir des loyers de référence du 1er janvier 1975. Il est ensuite indexé chaque année par un coefficient publié au Moniteur belge. Même indexé, il reste bien en dessous des loyers pratiqués aujourd'hui.
Vous le trouvez sur l'avertissement-extrait de rôle du précompte immobilier ou sur MyMinfin. Pour un bien que vous envisagez d'acheter, le notaire le mentionne dans le dossier de vente.
Comment le RC détermine l'impôt sur vos loyers
Pour un logement loué à un particulier qui l'occupe à titre privé, l'impôt des personnes physiques porte sur le RC indexé majoré de 40 %. C'est l'un des grands avantages du locatif résidentiel en nom propre : la base imposable est structurellement basse.
Depuis les revenus 2025, les intérêts d'emprunt ne réduisent plus cette base pour les biens autres que l'habitation propre. Nous détaillons l'impact dans notre article sur la fin de la déduction des intérêts.
Si le bien est loué à une société ou à un usage professionnel, on taxe le loyer réel diminué d'un forfait de frais. La note fiscale est alors nettement plus élevée.
Pourquoi deux biens au même RC ne paient pas le même précompte
Le précompte immobilier applique au RC indexé un taux régional (1,25 % à Bruxelles et en Wallonie, 3,97 % en Flandre), puis les centimes additionnels de la commune et de la province. Ces centimes varient fortement d'une commune à l'autre : à RC égal, la facture annuelle peut différer de plusieurs centaines d'euros.
Le piège de la révision après travaux
Extension, création d'un logement, salle de bain ajoutée, transformation d'un rez commercial en habitation : ces travaux augmentent la valeur locative et doivent être déclarés au SPF Finances. L'administration peut alors relever le RC, ce qui augmente à la fois le précompte et l'impôt sur les loyers.
Sur un projet de rénovation lourde ou de co-living, ce surcoût fiscal annuel doit figurer dans le business plan dès le départ.
Dernière mise à jour : octobre 2026.
.svg){kind=icon}
.svg){kind=icon}
